АРЕНДА ЗЕМЛИ

АРЕНДА ЗЕМЛИ (от польск. arenda), форма землепользования, при к-рой собственник земли передаёт свой зем. участок на определённый срок другому лицу (арендатору) для ведения х-ва за определённое вознаграждение (арендную плату). А. з. возникла с появлением частной зем. собственности, существовала при рабовладельч. строе, при феодализме, значит. развитие получила при капитализме. Капиталистич. формы А. з. существенно отличаются от предшествующих им форм. Переходные от феодализма к капитализму формы А. з.- издольщина и испольщина. К докапиталистич. А. з. относится также субаренда, при к-рой крестьяне арендуют землю у посредника-арендатора. Эта форма А. з. характерна для стран Азии. Среди арендаторов, как и среди крестьянства, происходит процесс дифференциации, ведущий к вытеснению мелких арендаторов крупными. Большая часть арендаторов - мелкие (крестьяне, с.-х. рабочие), прибегающие к А. з. из-за нужды, но в произ-ве товарной продукции их уд. в. незначителен, т. к. осн. часть арендуемой земли концентрируется в руках крупных капиталистич. арендаторов. В условиях развитого капитализма существуют 2 осн. формы А. з.: капиталистич. и крестьянская. При капиталистич. А. з. арендатор вкладывает в х-во собственный капитал, ведёт его при помощи наёмного труда с целью извлечения прибыли. Арендная плата включает, кроме земельной ренты, проценты на вложенный в землю капитал и нередко часть заработной платы с.-х. рабочих. Капиталистич. А. з. распространена гл. обр. в развитых капиталистич. странах, особенно в Великобритании, Бельгии, Голландии. В Великобритании она органически связана с крупной капиталистич. земельной собственностью - лендлордизмом. Постепенно развивалась она также в странах Лат. Америки, Азии и Африки, по мере того как капитализм проникал в с. х-во этих стран. В развитых капиталистич. странах существует также (в форме издольщины и испольщины) крестьянская А. з., при к-рой земля арендуется для удовлетворения потребительских нужд мелкого и среднего крестьянина и его семьи на значительно худших, чем при капиталистич. А. з., условиях. Наибольшее распространение издольщина получила в Италии, Испании,Португалии, на Ю.-З. Франции. Имеет место и другое явление: крестьянин - собственник земли, сдаёт свою землю в аренду капиталистич. арендатору, а сам частично или полностью порывает с х-вом, становясь наёмным рабочим. Крестьянская А. з. и в условиях капитализма по своему экономич. содержанию носит преим. докапиталистич. кабальный характер. На юге США широко развито кропперство (см. Кропперы), обрекающее мелких арендаторов-негров на полуголодное существование.

Развитие арендных отношений в каждой капиталистич. стране неразрывно связано со структурными сдвигами в сфере материального произ-ва и аграрных отношений, с растущей концентрацией произ-ва, массовым разорением трудящихся крестьян и фермеров, с возросшей конкурентной борьбой на рынках сбыта с.-х. продукции. Решающее влияние на А. з. оказывает научно-технич. переворот в с. х-ве и гос. регулирование с. х-ва.

В Великобритании, напр., за период с 1950 по 1961 кол-во мелких арендаторских х-в с арендуемой землёй до 5 акров (1 акр = 4047 м2 = 0,405 га) сократилось на 46,2%. Капиталистич. предпринимат. х-ва расширяют своё произ-во гл. обр. за счёт А. з. Рост А. з. в капиталистич. странах идёт параллельно с продолжающимся укреплением крупной зем. собственности.

В странах Ср. Востока предпринимат. капиталистич. А. з. распространена слабо, осн. форма землепользования - крест. А. з. В 1960-х гг. в Иране 60% крест. семей - арендаторы и полуарендаторы. Уд. в. х-в, арендующих землю в странах Лат. Америки, составляет: 76,6% в Панаме, 40,6% в Аргентине, 39,4% в Гватемале. В большинстве стран Азии арендная плата в зависимости от специализации и направления х-ва составляет в натуральном выражении 25-30% урожая, но доходит и до 70-80%. В таких странах, как Иран, Ирак, Пакистан, Филиппины, издольщина занимает ведущее место в системе арендных отношений. В Индии, напр., издольная аренда к концу 1940-х гг. была, распространена не менее чем на 1/3, а в нек-рых р-нах на 2/5 всей хоз. площади страны. На эволюцию форм А. з. в развивающихся странах оказывают влияние растущая концентрация зем. собственности, аграрные реформы (там, где они проводились или проводятся), борьба крестьянства за землю. Закономерной тенденцией развития А. з. в этих странах стало появление разнообразных переходных форм - от аренды феод. к аренде капиталистич. Эксплуатация арендаторов является одной из причин обострения социальных противоречий и крест. движения в этих странах.

В области арендных отношений происходит острая классовая борьба между арендаторами и землевладельцами. Арендаторы борются за сокращение арендной платы, удлинение сроков аренды. При краткосрочной аренде арендатор не заинтересован в дополнит. вложениях капитала на улучшение земли, что препятствует рациональному земледелию.

После 2-й мировой войны в капиталистич. странах усилилось вмешательство гос-ва в сферу арендных отношений. Принят ряд законодат. актов в интересах развития капиталистич. фермерства (во Франции, напр., уставом 1946 установлен минимальный 9-летний срок аренды, в Италии законом 1964 запрещена издольщина).

А. з. в дореволюц. России была широко распространена. Преобладала докапита-листич., крестьянская, продовольств. аренда, что было связано с сохранением в с. х-ве глубоких пережитков крепостничества. Крестьянство платило помещикам ежегодно ок. 500 млн. руб. золотом арендной платы. Арендованная земля распределялась между крестьянами неравномерно. От 63,3 до 98% сдаваемой в аренду надельной земли принадлежало беднейшему крестьянству. Продовольств. аренда в России была составной частью отработочной системы, т. е. прямым пережитком крепостничества.

В СССР в условиях национализации всей земли по закону о трудовом землепользовании (от 22 мая 1922) трудовые х-ва, к-рые временно были ослаблены в результате стихийных бедствий, недостатка рабочей силы, могли отдавать землю в аренду при условии, что х-ва-арен-даторы всю имеющуюся в их пользовании землю (включая арендованную) будут обрабатывать собственным трудом. Трудовая аренда крест. земель в районах сплошной коллективизации была отменена законом от 1 февр. 1930 "О мероприятиях по укреплению социалистического переустройства сельского хозяйства в районах сплошной коллективизации и по борьбе с кулачеством". 4 июня 1937 было опубл. пост. ЦИК иСНК СССР "О воспрещении сдачи в аренду земель сельскохозяйственного значения", к-рым полностью запрещалась А. з.

В зарубежных социалистич. странах, где сохранилась мелкая трудовая частная собственность на землю, А. з. существует в различных формах, кроме Албании и МНР, где она была запрещена особыми законодат. актами. В Югославии и Польше практикуется ещё А. з. отд. частными х-вами. Нар. имения в Польше арендуют и покупают земли крестьян для расширения своего х-ва. Задруги в Югославия (кооперативы общего типа) также покупают и арендуют земли у крестьян для расширения существующих и создания новых с.-х. экономии. Народным имениям и задругам на покупку и А. з. отпускаются спец. гос. кредиты. Некоторые крестьяне отдают свою землю в аренду, другие берут её в аренду, если в семье есть свободные руки, а зем. участок недостаточен для удовлетворения собственных потребностей в продуктах с. х-ва. Существует А. з. с целью расширения товарности х-ва. В нек-рых странах (Польше, Венгрии, Югославии, Болгарии) частные индивидуальные х-ва арендуют земли гос. фонда или отд. участки земли у гос. предприятий и ведомств. В Югославии существует аренда индивидуальных участков земли, находящихся в частной собственности, гос. и кооперативными х-вами.

Лит.: Маркс К., Капитал, т. 3, М., 1955, гл. 43-47; Ленин В. И., Новые хозяйственные движения в крестьянской жизни, Поли. собр. соч., 5 изд., т. 1, с. 14 - 22; его же, Развитие капитализма в России, там же, т. 3; его же, Капитализм в сельском хозяйстве, там же, т. 4, с. 108-10; Лященко П. И., История народного хозяйства СССР, т. 1-2, М., 1956; Греков Б., Крестьяне на Руси, М., 1954; его ж е, Краткий очерк истории русского крестьянства М., 1958; Аграрные реформы в развивающихся странах и странах высокоразвитого капитализма, М., 1965; Растянников В. Г., Максимов М. А., Развитие капитализма в сельском хозяйстве современной Индии, М., 1965; Сельское хозяйство социалистических стран (Стат. справочник), М., 1959, с. 39 - 72; Мартынов М. А., Меньшиков М. А., Тулупников А. И., Структурные сдвиги в сельском хозяйстве США, М., 1965; Директивы КПСС и Советского правительства по хозяйственным вопросам. Сб. документов, т. 1, М., 1957, с. 15; Основные законодательные акты по аграрным преобразованиям в зарубежных социалистических странах, в. 1-5, М., 1957-60.

Б. П. Кузнецов, В. И. Сторожен.




Смотреть больше слов в «Большой советской энциклопедии»

АРЕНДА МЕЖДУНАРОДНОПРАВОВАЯ →← АРЕНДА

Смотреть что такое АРЕНДА ЗЕМЛИ в других словарях:

АРЕНДА ЗЕМЛИ

(от польск. arenda)        форма землепользования, при которой собственник земли передаёт свой земельный участок на определённый срок другому лицу (аре... смотреть

АРЕНДА ЗЕМЛИ

(от позднелат. arrenda, через польск. arenda) - форма землепользования, при к-рой одно лицо (арендатор) временно использует (путем обработки или извлеч... смотреть

АРЕНДА ЗЕМЛИ

(от ср.-лат. аrrendare — отдавать внаймы) — передача собственником земли земельного участка другому лицу (арендатору) во временное пользование за возна... смотреть

АРЕНДА ЗЕМЛИ

предоставление на договорных началах во временное пользование какой-либо организации или учреждению участка земли в пределах полосы, отведенной ж. д. А... смотреть

АРЕНДА ЗЕМЛИ

форма землепользования, при которой собственник земли передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения на нем хозяйства за определенное вознаграждение.... смотреть

АРЕНДА ЗЕМЛИ

Как правило, земельный участок, предназначенный под застройку с последующей сдачей в аренду.

АРЕНДА ЗЕМЛИ

с.х. жерді жалға беруюр. жерді жалдау

АРЕНДА ЗЕМЛИ

arrendamiento de la tierra

АРЕНДА ЗЕМЛИ

жерді жалға беру

АРЕНДА ЗЕМЛИ (БЕЗ СТРОЕНИЙ)

Обычно долгосрочная аренда земли при разрешении арендатору осуществлять улучшения иди строительство на земле, и пользоваться этими выгодами в течение срока аренды. (МР-2, п. 3.1.8.1)... смотреть

АРЕНДА ЗЕМЛИ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ

аренда, ср.-лат. arrendare отдавать внаем), наем земельного участка во временное пользование за плату, основанный на договоре. Аренда земли является одним из важнейших правомочий собственника по распоряжению своей собственностью, играет важную роль в структуре землепользования. Порядок аренды земельных участков в Республике Беларусь установлен в соответствии с нормами Кодекса Республики Беларусь о земле (1999 г.), Законом Республики Беларусь «О платежах за землю» (1991 г. с изменениями и дополнениями) и др. нормативно-правовыми актами. Арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, лица без гражданства, иностранные юридические и физиче-ские лица, иностранные государства, международные организации. Арендодателями земельных участков являются сельские (поселковые), городские (города областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции, а также граждане и юридиче-ские лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственно-сти. Сроки аренды земельного участка определяются договором и не должны превышать 99 лет, а аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее 5 лет. Граждане Республики Беларусь, в частной собственности которых находятся земельные участки, приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства, могут передавать их в аренду гражданам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков, а также с учетом того, что жилые дома, дачи и садовые домики могут передаваться в аренду только вместе с земельным участком в размерах, предусмотренных законодательством. На земельных участках, передаваемых в аренду строительство жилых домов, дач, садовых домиков, других строений и сооружений не допускается. В соответствии с принятыми законами в нашей стране введено платное землепользование, целью которого является обеспечение экономическими методами рационального использования земли и формирование средств для осуществления мероприятий по землеустройству, повышению качества земель и их охране. Плата за землю взимается ежегодно в виде земельного налога и арендной платы; размер арендной платы определятся по соглашению сторон и закрепляется в договоре. Предельный размер арендной платы не должен превышать ставок земельного налога по соответ-ствующим категориям земель, а для иностранных юридических и физических лиц этот размер должен быть не ниже таких ставок. ... смотреть

АРЕНДА ЗЕМЛИ ДОЛГОСРОЧНАЯ ИЛИ БЕССРОЧНАЯ

EMPHYTEUTIC LEASE Название договора о бессрочной аренде, по к-рому владелец необрабатываемого участка земли передает его др. лицу либо в бессрочное пользование, либо на длительный срок на условиях, что данное лицо должно улучшить данный участок путем осуществления на нем либо строительства, либо проведения с.-х. работ, выплачивая при этом ежегодную ренту. Получающее землю лицо имеет право на ее отчуждение или передачу по наследству. Кроме того, условия предусматривают, что передающее землю лицо не может повторно восстановить свое право на владение землей в течение того времени, пока получившее землю лицо или его уполномоченный выплачивает арендную плату... смотреть

АРЕНДА ЗЕМЛИ ДОЛГОСРОЧНАЯ ИЛИ БЕССРОЧНАЯ

EMPHYTEUTIC LEASE Название договора о бессрочной аренде, по к-рому владелец необрабатываемого участка земли передает его др. лицу либо в бессрочное пользование, либо на длительный срок на условиях, что данное лицо должно улучшить данный участок путем осуществления на нем либо строительства, либо проведения с.-х. работ, выплачивая при этом ежегодную ренту. Получающее землю лицо имеет право на ее отчуждение или передачу по наследству. Кроме того, условия предусматривают, что передающее землю лицо не может повторно восстановить свое право на владение землей в течение того времени, пока получившее землю лицо или его уполномоченный выплачивает арендную плату... смотреть

АРЕНДА ЗЕМЛИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

building lease* * *building lease

АРЕНДА ЗЕМЛИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

building lease* * *building lease

T: 114